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　　房产税做为地方重要的税种，今后必将成为地方税体系的核心；科学的设计和改良非常重要，征纳双方都必将高度重视。

　　一、深化改革的基础是达成广泛共识

　　大城市居民和小城市居民

　　大城市市长和小城市的市长

　　大城市的新居民和老居民

　　城里人和农村人

　　富人和穷人

　　企业家和打工族

　　官员和群众

　　达成广泛共识

　　才能推进改革

　　二、依环定税最科学

　　标准税率1%

　　税负以环定价

　　内环除以1，二环内除以2，三环内除以3，四环内除以4，四环外除以5

　　城市环线是整个城市的交通构架基础，城市投入了巨额资金，已建成的环路，

　　给附近的居民良好的居住环境，越靠内越舒适方便越值钱，已成为城市居民的广泛共识

　　三、不动产税公式

　　目前的不痛不痒的试点税，不能成为范本，不科学，限制条例多

　　既然是地方税种，地方上可以做法不同，大家都有探讨的权利

　　应纳不动产税=不动产评估价格*城市计税比例*基准税率/交通环数

　　计税比例由城市根据城市繁荣程度和城市经济发展需要自定，不得超过0.8

　　计税比例就是税量，和音量一样，是城市行使自主管理权的重要指标

　　举例说明：

　　县城一环内40万房产税=40*0.7*0.01/1=0.28

　　县城计税比例由县级政府自定为0.7

　　价格*比例=真实价值

　　县城房弱于省城，一环内40万元的房产年交2800.可以承受

　　地级市70万元一环内房产税如宜昌=70*0.7*0.01/1=0.49万元

　　地级市60万元二环内房产税如襄阳=60*0.7*0.01/2=0.21万元

　　武汉市三环外四环内400万元的别墅房产税=400*0.8*0.01/4=0.8万元

　　既得权益阶层的企业家也能承受，因为他们贡献大，影响决策的权力大，住的远

　　武汉市二环外三环内500万元的别墅房产税=500*0.8*0.01/3=1.33万元

　　武汉三环内120万元高层公寓房产税=120*0.8*0.01/3=0.32万元

　　被高房价挤到二环外三环内的新武汉人也可承受

　　武汉二环内150万元高层公寓房产税=150*0.8*0.01/2=0.6万元

　　武汉一环内250万元高层公寓房产税=250*0.8*0.01/1=2万元

　　建议内环居民搬迁或出租转嫁税负，留给愿做贡献的工或写字楼，商业用户

　　北京四环内500万元高层公寓房产税=500*0.7*0.01/4=0.875万元

　　北京五环内以及五环外300万元高层公寓房产税=300*0.7*0.01/5=0.42万元

　　充分考虑新北京人房贷高生活压力大的特点。

　　四、房税综合考虑因素

　　房产税要促进地方税体系建设，保障三线以下城市税源的充足和稳定，又能加快大城市城中村棚户区危旧房屋的拆迁改造开发，稳定居民情绪，促进特大超大城市疏散中心城区人流车流促进交通向良性方向发展。打击炒房行为，鼓励自住和出租。

　　过低税负率县及地级市不能充足税收难以支撑义务教育，

　　过高税负率大城市背负高额房贷月供的新居民难以承受

　　对城市环路以外的乡镇农村不得加重负担，还应考虑适当提高基础养老金

　　对城市环路以内的居民考虑凭房产税缴纳记录和社会保险缴纳记录适当发放交通补贴

　　恶税，加重人民负担，加速交通拥堵，加深社会矛盾

　　良税，缓解交通拥堵，缓和社会矛盾，综合权衡税负。

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